Denuncian a Airbnb por adquirir 3 viviendas cada 48 horas en CDMX y seguir contribuyendo a la gentrificación
Organizaciones civiles, colectivos de vivienda y analistas urbanos han elevado una voz de alarma ante un fenómeno que está transformando radicalmente el mercado inmobiliario de la Ciudad de México. Según sus investigaciones, cada 48 horas, tres viviendas completas dejan de estar disponibles para renta tradicional y se incorporan al mercado de hospedaje temporal ofrecido en plataformas como Airbnb.
¿Qué revela el análisis sobre la concentración de propiedades?
Un estudio reciente basado en datos de plataformas de alojamiento temporal encontró que, durante el primer semestre de 2025, unas 27 mil viviendas estaban activas como alojamientos turísticos en CDMX. Esta cifra representa un incremento significativo con respecto al cierre de 2024 y evidencia una tendencia acelerada de conversión de vivienda permanente a uso turístico.
El análisis revela varios patrones preocupantes:
- Un grupo relativamente pequeño de anfitriones controla aproximadamente la mitad de los alojamientos, lo que indica una concentración en pocas manos y no simplemente de pequeños arrendadores.
- Un porcentaje considerable de propiedades supera los límites legales de ocupación establecidos por la legislación local.
- Este fenómeno se concentra especialmente en colonias centrales y de alta plusvalía como Roma, Condesa y el Centro Histórico, donde los precios y la demanda turística son más altos.
Impacto social y desplazamiento de residentes
Colectivos vecinales y defensores de derechos a la vivienda argumentan que la conversión masiva de viviendas tradicionales en alojamientos de corto plazo tiene consecuencias devastadoras para las comunidades:
- Reduce drásticamente la disponibilidad de opciones para renta a largo plazo, especialmente para familias y residentes de bajos y medianos ingresos.
- Presiona al alza las rentas residenciales en barrios históricos, haciendo imposible para muchos habitantes permanecer en sus comunidades de origen.
- Algunas familias han sido desplazadas o enfrentan desalojos cuando los propietarios optan por destinos más rentables mediante arrendamientos turísticos.
"Estamos presenciando un proceso acelerado de gentrificación que está cambiando la composición social de nuestros barrios", señaló un representante de un colectivo vecinal de la colonia Roma.
Respuesta gubernamental y marco regulatorio
Para enfrentar este fenómeno, la Ciudad de México implementó reformas a la Ley de Turismo que incluyen:
- Limitación de la cantidad de noches que una vivienda puede rentarse en plataformas digitales.
- Exigencia de registros y permisos específicos para anfitriones de alojamientos temporales.
- Restricciones para evitar que una sola persona registre más de tres propiedades, como parte de un intento de regular el mercado y mitigar efectos de especulación.
Sin embargo, activistas señalan que estas medidas han sido insuficientes para frenar la tendencia, especialmente ante la evasión de regulaciones por parte de algunos operadores.
Movilización social y protestas contra la gentrificación
Activistas y vecinos han llevado su descontento a las calles con protestas contra la gentrificación, denunciando la pérdida de identidad y cohesión social en sus comunidades debido al auge de alojamientos turísticos. Estas movilizaciones están enmarcadas en un movimiento más amplio que critica el desplazamiento de residentes por intereses inmobiliarios ligados al turismo y a inversiones especulativas.
"No queremos que nuestra ciudad se convierta en un parque temático para turistas mientras los habitantes originales son expulsados", expresó una manifestante durante una reciente protesta en el Centro Histórico.
El debate sobre el impacto de plataformas como Airbnb en el mercado de vivienda de la Ciudad de México continúa intensificándose, con organizaciones civiles exigiendo medidas más contundentes para proteger el derecho a la vivienda y preservar el tejido social de las comunidades afectadas.
