Gentrificación y Mundial 2026: Especialistas alertan sobre burbuja inmobiliaria en ciudades sede
A pesar de la emoción que genera la próxima Copa del Mundo 2026, especialistas en las principales ciudades mexicanas que albergarán el evento deportivo expresan preocupación por los efectos de la gentrificación y la especulación inmobiliaria. La cercanía del torneo ha intensificado estos procesos en metrópolis como Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, donde se anticipan aumentos drásticos en los precios de renta y una posible crisis económica posterior al evento.
Ciudad de México: Rentas que superan los 13 mil pesos por noche
En la capital del país, el fenómeno de gentrificación ha alcanzado límites críticos en colonias tradicionales como Roma y Condesa. La falta de una regulación efectiva sobre las rentas de corta estancia, principalmente a través de plataformas como Airbnb, ha disparado los precios de alquiler, forzando el desplazamiento de habitantes con décadas de arraigo.
Según el doctor Miguel Saucedo, especialista en materia inmobiliaria, la gentrificación no es un fenómeno nuevo, pero se ha agravado por lo que califica como "regulación incorrecta" del gobierno de la CDMX. Criticó específicamente la modificación a la ley del año pasado que limitó las rentas de corta estancia a un máximo de 182 días al año, en lugar de restringir el número de viviendas destinadas a este fin.
"Esto ha provocado que compañías compren edificios completos para destinarlos al esquema de corta estancia, lo cual elimina la oferta de vivienda tradicional y dispara el costo de las rentas", explicó Saucedo.
La especulación inmobiliaria ya se siente previo al Mundial 2026. Un análisis de diferentes plataformas de hospedaje reveló que:
- Los alojamientos próximos al Estadio CDMX, que actualmente cuestan entre $478 y $1,106 pesos por noche, alcanzarán los $3,201 pesos durante la semana inaugural del evento.
- En la zona del Centro Histórico, punto de encuentro oficial para aficionados, los precios actuales van de $489 a $1,164 pesos, pero se espera que lleguen hasta los $13,450 pesos por noche.
- Un hotel en Paseo de la Reforma que cuesta $2,745 pesos por noche a fines de mayo, figura en más de $67 mil pesos para el 10 y 11 de junio, cerca del inicio del Mundial, lo que representa un aumento del 2,373%.
Monterrey: Falta de vivienda asequible en zonas centrales
En la capital de Nuevo León, la vivienda vertical, cafeterías con menús en español e inglés, y restaurantes de comida vegana han marcado el avance de la gentrificación en la zona centro. Eduardo Aguilar, gerente de planes urbanos del Centro para el Futuro de las Ciudades del Tecnológico de Monterrey, explicó que la Zona Metropolitana de Monterrey presenta procesos que pueden caracterizarse como gentrificación, pero con dinámicas propias distintas a otras ciudades.
"La gentrificación no debe entenderse sólo como la expulsión de residentes originarios, ya que éste es sólo uno de los efectos derivados de un problema estructural mayor: la falta de oferta de vivienda asequible en zonas centrales", señaló Aguilar.
Agregó que durante décadas no se ha producido vivienda en zonas centrales bien ubicadas, lo que ha vuelto el suelo escaso y caro, "haciéndolo cada vez más inaccesible". Según el especialista, el Mundial 2026 no es determinante para la gentrificación en la entidad, sino que más bien puede acelerar expectativas y especulación inmobiliaria.
"El evento mundialista funciona como un catalizador de una tendencia preexistente vinculada a la limitada vivienda asequible", aseveró.
Guadalajara: Preocupación por crisis económica post-mundial
En la capital de Jalisco, la llamada gentrificación posterior al mundial podría provocar una crisis económica más grave debido a la sobreoferta de departamentos de lujo, advirtió Daniel González Romero, director del Instituto de Investigación y Estudio de las Ciudades.
"Va a haber muchos departamentos que, frente a la crisis económica mundial que viene, provocará que quienes han apostado por comprar y rentar se enfrenten a que no habrá quien se los rente, porque además Guadalajara no es una ciudad de mucho turismo de alto standing", afirmó.
González Romero explicó que el desplazamiento de habitantes hacia zonas periféricas no es un fenómeno nuevo, pero se intensificará con el Mundial. El académico cuestionó que el embellecimiento urbano se realice con recursos públicos para el evento deportivo, mientras los beneficios económicos se concentran en unos cuantos.
"El fenómeno de la gentrificación es mundial. Europa ya está intentando plantear una serie de reglas o normas para este tipo de renta de departamentos. Tiene que ver con el turismo y aquí, lógicamente, se combina con un deporte de expansión mundial para aprovechar que ese fenómeno crezca", señaló.
Urgencia de regulaciones y vivienda social
Ante este escenario, expertos de las tres ciudades sedes coinciden en la urgencia de implementar regulaciones que limiten el número de viviendas destinadas al turismo y fomenten el desarrollo de vivienda social, para mitigar el desplazamiento hacia las periferias.
La combinación de factores como la especulación previa al Mundial 2026, la falta de vivienda asequible en zonas céntricas, y la posible sobreoferta de departamentos de lujo post-evento, crea un panorama complejo que requiere atención inmediata de autoridades y legisladores para proteger a los habitantes tradicionales de estas ciudades.
