Límite de rentas en CDMX: ¿Por qué la medida de la SCJN podría no ser efectiva?
La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) avaló por unanimidad actualizar el tope máximo al incremento anual de las rentas de vivienda en la Ciudad de México. El Alto Tribunal determinó que el aumento en los contratos de arrendamiento para uso habitacional no podrá ser mayor a la inflación reportada el año anterior, la cual suele estar por debajo del 10 por ciento.
Detalles de la resolución y sus objetivos
La resolución se derivó del análisis del amparo en revisión 546/2025, promovido por la empresa inmobiliaria Urbanhub México, la cual impugnaba las reformas realizadas en agosto de 2024 al Código Civil y a la Ley de Vivienda para la Ciudad de México. De acuerdo con Hugo Aguilar Ortiz, ministro presidente, esta medida tiene el objetivo de garantizar la accesibilidad a la vivienda y prevenir que las personas con menos recursos sean expulsadas de la ciudad por alzas desmedidas.
En ese sentido, el presidente de la SCJN enfatizó que este límite no despoja al arrendador de sus ganancias, sino que preserva el valor real de la renta, evitando que se convierta en un mecanismo de presión económica para el inquilino. Sin embargo, expertos como la abogada Carla Escoffié han señalado posibles fallas en la implementación de esta sentencia.
Análisis crítico de la medida
Carla Escoffié, autora y creadora de contenido, explicó a través de un hilo en X que el límite en el costo de rentas no es nuevo para la CDMX, ya que desde hace mucho tiempo las rentas se habían regido por un límite de aumento del 10 por ciento. No obstante, la existencia de este límite no había impedido que algunos arrendadores incrementaran el costo de la renta de sus propiedades por encima de la cifra que les correspondía.
En este escenario, la abogada señala que hacen falta mecanismos idóneos y eficaces para que los inquilinos puedan exigir el cumplimiento del límite en el aumento de la renta. Además, Escoffié resalta que la propia sentencia recalca que los caseros podrán seguir poniendo el precio que deseen al inicio del contrato; la diferencia es que, una vez elegido el precio de la renta, ésta solo podría aumentar conforme al índice de la inflación.
Posibles desafíos y recomendaciones
- Falta de supervisión adecuada para evitar que los arrendadores ignoren el límite establecido.
- Necesidad de crear canales accesibles para que los inquilinos denuncien incumplimientos sin enfrentar represalias.
- Riesgo de que los arrendadores compensen el límite con aumentos iniciales más altos en los contratos nuevos.
En resumen, mientras la SCJN busca proteger a los inquilinos con esta medida, su éxito dependerá en gran medida de la implementación de herramientas prácticas y efectivas para garantizar su cumplimiento, evitando así que se convierta en una norma más sin aplicación real en el mercado inmobiliario de la capital.
