SCJN establece límite histórico a aumentos de renta en la Ciudad de México
En una decisión unánime que marca un hito en la lucha contra la gentrificación, la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) ha avalado un tope máximo para los incrementos anuales en las rentas de vivienda en la Ciudad de México. El fallo determina que, a partir de ahora, los aumentos en contratos de arrendamiento para uso habitacional no podrán exceder la inflación reportada el año anterior, una medida diseñada para proteger a los residentes de desplazamientos forzados debido a alzas desmedidas.
Un freno a la especulación inmobiliaria
La resolución surgió del análisis del amparo en revisión 546/2025, promovido por la empresa inmobiliaria Urbanhub México, que impugnaba reformas realizadas en agosto de 2024 al Código Civil y a la Ley de Vivienda para la CDMX. Durante la sesión, el ministro presidente Hugo Aguilar Ortiz, quien fungió como ponente del proyecto, argumentó que esta medida persigue un fin constitucional legítimo: garantizar la accesibilidad a la vivienda y prevenir que personas con menos recursos sean expulsadas de la ciudad.
Aguilar Ortiz enfatizó que el tope no despoja a los arrendadores de sus ganancias, sino que preserva el valor real de la renta, evitando que se convierta en un mecanismo de presión económica para los inquilinos. "Esta decisión equilibra el derecho al lucro con el derecho humano a una vivienda digna", declaró el ministro.
Derecho a la vivienda versus lucro inmobiliario
Los ministros de la Corte aclararon que, si bien se reconoce el derecho al lucro en el sector inmobiliario, este debe ser razonable y compatible con el derecho humano a la vivienda, especialmente en un contexto de alta presión inmobiliaria. La ministra Lenia Batres Guadarrama subrayó la gravedad del problema al señalar que, en las últimas dos décadas, el costo del suelo en la CDMX se ha incrementado en un 800%, exacerbando la crisis de asequibilidad.
Es importante destacar que el fallo aclara que la medida es proporcional, ya que no elimina la libertad contractual. Propietarios e inquilinos conservan la autonomía para pactar libremente el monto inicial de la renta al momento de firmar un nuevo contrato, basándose en factores como:
- Las características específicas del inmueble
- La ubicación y demanda del área
- Las condiciones del mercado local
Esta decisión se enmarca en esfuerzos más amplios para abordar la gentrificación en la capital, donde muchos residentes han enfrentado aumentos abruptos que superan con creces su capacidad económica. Con información de fuentes judiciales, se espera que la implementación de este tope comience en los próximos meses, tras la publicación oficial del fallo.
